ملاحظة: لكن الايجار الصادر من الراهن لاينفذ في حق الدائن المرتهن إلا اذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية طبقا للمادة 896 ق م ج
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راية العدالة
 طبقا للمادة 894 ق م ج : يجوز للراهن ان يتصرف في العقار المرهون على ان اي تصرف يصدر منه لا يؤثر في حق الدائن المرتهن
ملاحظة: لكن الايجار الصادر من الراهن لاينفذ في حق الدائن المرتهن إلا اذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية طبقا للمادة 896 ق م ج |
يعني شخص إستفاد من قرض عقاري من البنك وإشترى به منزل وتم رهن هذا الأخير…بكل بساطة هل يستطيع صاحب المنزل(المدين الراهن) تأجير المنزل لشخص أخر؟؟؟
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة soufian123
يعني شخص إستفاد من قرض عقاري من البنك وإشترى به منزل وتم رهن هذا الأخير…بكل بساطة هل يستطيع صاحب المنزل(المدين الراهن) تأجير المنزل لشخص أخر؟؟؟
|
نصيحة لصاحب المنزل : إذا كان أجل الدين لم يحن و ما زال مدته طويلة فلا بأس اجره لأن لديك متسع من الوقت
أما إذا كان اجل الدين قد اقترب فأنصحك بعدم الخوض في المغامرة ستكون امام مشكلتين عوض مشكلة واحدة
مشكلة امام الدائن المرتهن
و مشكلة مع المستأجر
و الله أعلم
وماذا إذا قام صاحب المنزل بتأجيره للغير بدون توثيق يعني بدون عقد كراء يعني قال له أسكن وخلصني بالشهر؟؟
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة soufian123
وماذا إذا قام صاحب المنزل بتأجيره للغير بدون توثيق يعني بدون عقد كراء يعني قال له أسكن وخلصني بالشهر؟؟
|
في هذه الحالة يعتبر العقد باطل طبقا للمادة467 مكرر من القانون المدني و الخاسر هنا هو المستأجر لان القانون لا يعتد بالايجار العرفي بل بالايجار الرسمي
انصحك بإخبار المستأجر بأن هذا المنزل مرهون و يمكنني ان اخرجك في اي لحظة في حالة ما إذا تعرضت من طرف الدائن المرتهن وأن تكتب عقد الايجار بينكما و هكذا تكون قد تفاهمت مع المستأجر بحقيقة الامر لكي لا تحدث مشاكل بينك و بين المستأجر
و الله اعلم
يا أختي الكريمة على حسب علمي الإيجار لا يشترط فية الرسمية أو الشكلية….القانون يشترط الرسمية في الإيجار عند الإثبات فقط …أم أنا مخطيء؟
