سؤال في الرهن 2024.

هل يجوز للمدين الراهن كراء العقار المرهون للغير ؟؟؟

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة راية العدالة طبقا للمادة 894 ق م ج : يجوز للراهن ان يتصرف في العقار المرهون على ان اي تصرف يصدر منه لا يؤثر في حق الدائن المرتهن ملاحظة: لكن الايجار الصادر من الراهن لاينفذ في حق الدائن المرتهن إلا اذا كان ثابت التاريخ قبل تسجيل تنبيه نزع الملكية طبقا للمادة 896 ق م ج

يعني شخص إستفاد من قرض عقاري من البنك وإشترى به منزل وتم رهن هذا الأخير…بكل بساطة هل يستطيع صاحب المنزل(المدين الراهن) تأجير المنزل لشخص أخر؟؟؟

وماذا إذا قام صاحب المنزل بتأجيره للغير بدون توثيق يعني بدون عقد كراء يعني قال له أسكن وخلصني بالشهر؟؟

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة soufian123 وماذا إذا قام صاحب المنزل بتأجيره للغير بدون توثيق يعني بدون عقد كراء يعني قال له أسكن وخلصني بالشهر؟؟

في هذه الحالة يعتبر العقد باطل طبقا للمادة467 مكرر من القانون المدني و الخاسر هنا هو المستأجر لان القانون لا يعتد بالايجار العرفي بل بالايجار الرسمي
انصحك بإخبار المستأجر بأن هذا المنزل مرهون و يمكنني ان اخرجك في اي لحظة في حالة ما إذا تعرضت من طرف الدائن المرتهن وأن تكتب عقد الايجار بينكما و هكذا تكون قد تفاهمت مع المستأجر بحقيقة الامر لكي لا تحدث مشاكل بينك و بين المستأجر

و الله اعلم

يا أختي الكريمة على حسب علمي الإيجار لا يشترط فية الرسمية أو الشكلية….القانون يشترط الرسمية في الإيجار عند الإثبات فقط …أم أنا مخطيء؟