الوسم: العقار

السلام عليكم ورحمة الله تعالي وبركاته. الي اصحاب الخبرة في المجال العقاري لدي استفسارات :

1- المعارضة القانونية لدي المحافظ العقاري كيف تتم ( هل يجب ان يكون دليل مثلا: دليل عرفي او ورقة المسح كاداستر ) وهل لدي الحق للاطلاع علي المعارضة لاني شككت في المحافظ متواطئ .لم يرني المعارضة لأ عرف من عارضني
2- الترقيم النهائي منذ 2024 و المعارضة ادرجت عند المحافظ سنة 2024 و أجبرني علي عمل الصلح فقلت لا للصلح ولم يرفعها للجهات القضائية.

اني في عجلة من امري

بارك الله فيكم اخوتي

حسب علمي ان مدة المعارضة هي سنتين تبدأ من الترقيم الاولي وليس النهائي

شخص أ لديه قطعة أرض بشهادة إدارية(بدون دفتر عقاري) هل بإمكانه التبادل مع شخص ب الذي يملك سكن بشهادة إدارية أيضا(بدون دفتر عقاري) على أن يتفق الطرفان عند الموثق بأن أن يتنازلا كلاهما عن الملكية حين صدور الدفتر العقاري وفي نفس التاريخ بمعنى لا يتنازل أ عن الملكية إلا إذا تنازل ب عنها وفي نفس التاريخ سؤالي هل هي عملية أمنة للطرفين و قانونية؟؟؟؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد:اشترينا بيت منذ 10 سنوات بوكالة وذلك لعدم تحرير عقد الملكية بعد للبائع الذي باعنا السكن وكلما طلب منه زوجي استخراج العقد ونقل الملكية يتماطل فقرر زوجي استخراج العقد ولما ابلغ البائع باستخراجه للعقد وطلب منه نقل ملكية البيت الغى الوكالة وغير الغاز والكهرباء باسمه بموجب العقد المستخرج عندئذ التجأ زوجي إلى القضاء لاسترجاع حقه إلا أن هذا الأخير انكر بيعه للمنزل مدعيا استاجاره وان الوكالة كانت إلا لحق التصرف في المنزل دون اللجوء اليه فهل هذا يمكن أن يتقبله عقل أرجو من السادة المحترمين إفادتنا بما يمكن القيام به مع هذا الإنسان الذي لا ضمير له ناسيا أن كل من عليها فان ويبقى وجه ربك ذو الجلال والإكرام

ربي يفرج ويكون معاكم

عقد الملكية باسم من؟
وقضايا العقار يعطى الحق لي على اسمو عقد الملكية
اما شهادة نقل الملكية فليست بالمشكل الكبير
ارجو التوضيح اكثر في المعطيات
انت من اي ناحية ؟

عقد الملكية باسم صاحب البيت الذي انكر بيعه للبيت بعقد عرفي أنا من الشرق

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ميساء بوشارب السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد:اشترينا بيت منذ 10 سنوات بوكالة وذلك لعدم تحرير عقد الملكية بعد للبائع الذي باعنا السكن وكلما طلب منه زوجي استخراج العقد ونقل الملكية يتماطل فقرر زوجي استخراج العقد ولما ابلغ البائع باستخراجه للعقد وطلب منه نقل ملكية البيت الغى الوكالة وغير الغاز والكهرباء باسمه بموجب العقد المستخرج عندئذ التجأ زوجي إلى القضاء لاسترجاع حقه إلا أن هذا الأخير انكر بيعه للمنزل مدعيا استاجاره وان الوكالة كانت إلا لحق التصرف في المنزل دون اللجوء اليه فهل هذا يمكن أن يتقبله عقل أرجو من السادة المحترمين إفادتنا بما يمكن القيام به مع هذا الإنسان الذي لا ضمير له ناسيا أن كل من عليها فان ويبقى وجه ربك ذو الجلال والإكرام

ما محتوى عقد الوكالة ؟ وماذا تعنين بإشتراء بيت بوكالة ؟

بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم
مشكلتي هي:: نحن اربعة اخوة و اختان نملك مسكن على الشيوع
طلبت اخت واحدة الخروج من الشيوع امام المحكمة
و باقي يريد الاحتفاض بالمنزل اللذي تبلغ مساحته 350 m
افيدوني

السلام عليكم اخواني الكرام هناك مشكل في مايخص المسكن الذي هو مبني في ارض ملك الدولة ولما تقدم اهله الى رئيس المجلس الشعبي البلدي بطلب ترخيص بناء توسيعي رفض هذا الطلب بحجة انا المساكن تشغل حيز كبير من المنطقة ولهذا لابد عليه ان يهدمها جميعها مع العلم انا السكان المجاورين وفي نفس الحي تقدمو بطلب للدائرة من اجل امتلاك هذه الارض والمسكن يعني عقد بيع وتم تلبيت طلبهم واصبح الان لديهم عقد ملكية وهذا كان قرابة حوالي 2سنة وهم لما تقدمواالى رئيس البلدية رفض رفضا قاطعأ وقال ساهدم هذه البنايات….
اخي الكريم التسائلات هي : هل هناك مادة من القانون تساعد في حل هذه المشكلة يعني شراء قطعة الارض من الدولة نظرًا لانها مقام عليها مسكن عائلي ..
2/هل ماقاله سيادة رئيس المجلس الشعبي البلدي في تهديم هذه البنايات وهل هذا القرار قرار تعسفي مع العلم انه في نفس الحي تم بيع قطع الاراضي التي مقام عليها مساكنهم…
3/ هل لديهم الحق الاخرين الذين لم يتم بيعهم الارض المقام عليها مساكنهم في الشراء من عند الدولة علما انا الارض ملك الدولة
4/ ماهي الادارة المعنية بهذا الشئن ..
5/اذا كان قرار الهدم قانوني هل يمكن التعويض لمالك البيت بالسكن الاجتماعي او للاولاد الكبار في السن علما انهم في سن الزواج ايضا

السلام عليكم

السكن مقام مند سنتين فقط ………….معناه أخي هذا يسمى إحتلال أملاك الدولة ………….و انتم حبيتو تلعبوها شطارة ……….

سنتين لا تعطيك حق الملكية بالتقادم ….التي هي قانونا 15 سنة …………

و زيد رايح تطلب من الدولة تبعلك الأرض …….يعني يعني حبتو توضعوها أما الأمر الواقع ………..

هو الصراحة لوحبو يبيعولك ………..إبيعولك ……لأن المسألة مسألة معريفة ………..هاذي حتمية …لا نقاش فيها

بالنسبة للقانون : السؤال المطروح هل تملك وثيقة هي بالنسبة لك تشير الى ملكية قطعة الأرض ؟؟؟؟

الأكيد ………..لا يوجد ……….و انت ساكن مند سنتين فقط …………..أخي القانون ليس في صالحك …………….انا هذا رأي …..

وفقك الله أخي

اولا الدائرة لاتعطي الملكية ثانيا هل هناك قرار هدم وهل يخص حيا ام مسكنك فقط ؟ام سمعت وعيدا فقط ؟ هل هذا الحي تم مسحه ام لا ؟

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نورسين.داية السلام عليكم السكن مقام مند سنتين فقط ………….معناه أخي هذا يسمى إحتلال أملاك الدولة ………….و انتم حبيتو تلعبوها شطارة ………. سنتين لا تعطيك حق الملكية بالتقادم ….التي هي قانونا 15 سنة ………… و زيد رايح تطلب من الدولة تبعلك الأرض …….يعني يعني حبتو توضعوها أما الأمر الواقع ……….. هو الصراحة لوحبو يبيعولك ………..إبيعولك ……لأن المسألة مسألة معريفة ………..هاذي حتمية …لا نقاش فيها بالنسبة للقانون : السؤال المطروح هل تملك وثيقة هي بالنسبة لك تشير الى ملكية قطعة الأرض ؟؟؟؟ الأكيد ………..لا يوجد ……….و انت ساكن مند سنتين فقط …………..أخي القانون ليس في صالحك …………….انا هذا رأي ….. وفقك الله أخي

اخي المسكن ليس مقام منذ سنتين وانما هو من وقت فرنسا يعني في اطار المحتشدات ويوجد قانو 67/188 المؤرخ في 1967 يعطي الحق في امتلاك مثل هذه الوضعية السكنية والان في هذي الحالة رئيس البلدية هو الذي يقرر البيع بعد عقد اجتماع مع النواب وسكان هذه الاحياء ينتظرون الفرج الى اجل مسمى …..وفي ما يخص كلامك اخي صاحب المنزل لايسكن منذ سنتين وانما المسكن متوارث منذ الاستعمار الفرنسي وبالنسبة في قولك القانون ليس في صالحهما اقول لك القانون في صالحهم طبقا للامر 67/188 المؤرخ في 27 سبتمبر 1967 ولكن يبقى على رئيس البلدية تطبيقه

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نورسين.داية السلام عليكم السكن مقام مند سنتين فقط ………….معناه أخي هذا يسمى إحتلال أملاك الدولة ………….و انتم حبيتو تلعبوها شطارة ………. سنتين لا تعطيك حق الملكية بالتقادم ….التي هي قانونا 15 سنة ………… و زيد رايح تطلب من الدولة تبعلك الأرض …….يعني يعني حبتو توضعوها أما الأمر الواقع ……….. هو الصراحة لوحبو يبيعولك ………..إبيعولك ……لأن المسألة مسألة معريفة ………..هاذي حتمية …لا نقاش فيها بالنسبة للقانون : السؤال المطروح هل تملك وثيقة هي بالنسبة لك تشير الى ملكية قطعة الأرض ؟؟؟؟ الأكيد ………..لا يوجد ……….و انت ساكن مند سنتين فقط …………..أخي القانون ليس في صالحك …………….انا هذا رأي ….. وفقك الله أخي

خي المسكن ليس مقام منذ سنتين وانما هو من وقت فرنسا يعني في اطار المحتشدات ويوجد قانو 67/188 المؤرخ في 1967 يعطي الحق في امتلاك مثل هذه الوضعية السكنية والان في هذي الحالة رئيس البلدية هو الذي يقرر البيع بعد عقد اجتماع مع النواب وسكان هذه الاحياء ينتظرون الفرج الى اجل مسمى …..وفي ما يخص كلامك اخي صاحب المنزل لايسكن منذ سنتين وانما المسكن متوارث منذ الاستعمار الفرنسي وبالنسبة في قولك القانون ليس في صالحهما اقول لك القانون في صالحهم طبقا للامر 67/188 المؤرخ في 27 سبتمبر 1967 ولكن يبقى على رئيس البلدية تطبيقه [/siz

نصيحة أخي: حقك أخي في السكن هو القانون الحقيقي.
– اذا راك باني وساكن فهذه نقطة مهمة و اساسية.
– اذا كاين أثر من 10 من جيرانك لهم نفس الحال فذلك قد يفيد
شوف اذا كان هذه الارض ممسوحة من مصالح مسح الاراضي و لا لا.و يجب التثبت من ملكية الدولة للارض.
هناك عدة حلول تتوقف على مقدرة أصحابها.
رئيس لبلدية غي يهدر برك يشوف قبل لاراضي البلدية .
الوالي ليه سلطة كبيرة في أمر مصالح الدولة بتسوية وضعيتكم سواء بالبيع أو غيره .
أما الطرق الأخرى يالكلام و بالمراسلات ما هي اضاعة للوقت
……….صح فطوركم…………..

هل يجيز القانون لجار ان يفتح ممرا ثالثا علي جاره مع العلم ان له ممرين اثنين علي الطريق العمومي ارجوا الاجابة مع السند القانوني وشكرا]

[
السلام عليكم
وفقكم الله
انا بصدد شراء ارض من اجل البناء بعقود غير موثقة يعني عبر l’agent daffaires للعلم ان هذه الارض اقوم بشراء جزء منها من قيمتهاالكلية 750م2 من صاحبها الذي قام بشرائها هو الاخر بعقد غير موثق l’agent daffaires من عند شخص-الاول- الذي قام بشراء قطع كبيرة من عند اصحاب الارض الاوائل بعقود موثقةnotarie– مع وجود فريضة – والشخص الذي اريد ان اشتري من عنده هذه الارض يمتلك نسخ من هذه الوثائق ،سؤالي كيف اتحقق من صحة الوثائق وكيف اعرف ان هذه الارض ليس عليها نزاعات لاني اريد ان ادفع ملف كامل من اجل الحيازة هل هناك من موانع قانونيةتحول دون ذلك ومامدى علاقة ذلك بما يسمى عقد شهرة
نشكركم جزيل الشكر ووفققكم الله

بسم الله الرحمن الرحيم
في نزاع على مسكن امام العدالة و بعد الجلسة الاولى
وافق الاطراف على عقد جلسة صلح بحضور محامي الطرفين
هل لي ان اعرف ما هي الاجرائات الواجب اتباعها
شكرا مسبقا

يتم تعيين وسيط قضائي لذلك

السلام عليكم من فضلكم أريد حلا لهاده المشكلة وألف شكر لكم . القضية هى . ……………………………………
كان لأبى قطعة ارض ورتها عن جدي اى حقه من الارت ومع مرور الزمان وهبها لآخى لان آخى أراد الاستفادة من تدعيم السكن الريفي فحصل على شهادة الحيازة من طرف البلدية المعنية ولاكن الحيازة بسم آخى وليس أبى فستفاد آخى من مبلغ قدره 70مليون لاكن هدا المبلغ لم يكفى لإتمام المنزل فستلف عن أبى مبلغ من المال لكي يتمم المنزل مبلغ يقدر بحوالي 80مليون اى أبى أعطاه الأرض والمبلغ المالي وبعد انتهاء من بناء المنزل تزوج آخى
وعاش فه مدة 8اشهر وتعرض لحادت مرور فتوفى رحمه الله وبعد مرور حوالي 45 يوم من وفات آخى رزقت زوجته بطفل اى ولد والام تعرف كل مكاتبته والان تطالب بالمنزل وهى ألان تعمل بعيدا وتعيش عند أهلها وتريد أخد المنزل بكامله أما أبى يريد المنزل ويعطها حق الابن وأمه لا كن دون جدوى أرجكم ماهر الحل طريقة كم تاخد زوجت آخى وابنها دون بيع المنزل وألف شكر

السلام عليكم
قطعة ارض بها سكن هش (ملك للورثة و لم يقسم) و ذلك السكن مؤجر لشخص منذ عدة سنوات اكثر من 20سنة و البلدية قامت باحصاء السكنات الهشة ووجدوا ذلك الشخص المستاجر في ذلك السكن و اعطاهم المعلومات الخاصة به فقط بحيث سوف يقومون باعطاء سكنات و تهديم ذلك المسكن الهش
هل المسكن الذي سوف تمنحه الدولة يمنح للورثة اي مالكي العقار (المتمثل في الارض و السكن) ام للشخص المستاجر مع العلم انه قدم المعلومات الخاصة به
هل يجب على مالكي العقار الابلاغ انه ملكهم و هم من لهم الحق من الاستفادة من السكن الممنوح من الدولة
هل من حق مالكي العقار طلب التعويض في حالة هدم السكن حتى و ان كان في حالة سيئة (سكن هش)
ملاحظة : الورثة و هم مالكي العقار هم يتقاضون كل شهر مبلغ الايجار و هم ليسوا من تللك الولاية اي لايسكنون في نفس الولاية اين يوجد العقار محل الموضوع

ملكية العقار يجب أن تثبت بالوثائق الرسمية وليس فقط بالادعاء.
بالنسبة للسكن الهش اذا كانت الاستفادة مرتبطة بالسكن الهش في حد ذاته فالبلدية تستطيع التحقق من مالك العقار ان وجد و بالتالي فلا يستفيد الا المالك الحقيقي للعقار.
أما قضية الحال فالاستفادة شخصية مرتبطة بشاغل العقار بغض النظر عن مالكه. كما في حال اسكان متضررين من فيضانات مثلا يتم اسكان الشاغلين للسكن فقط.
في حال الهدم طبعا يسطيع المالك طلب التعويض ما دامت القطعة الارضية المقام عليه السكن موجودة

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdelhamid24 ملكية العقار يجب أن تثبت بالوثائق الرسمية وليس فقط بالادعاء. بالنسبة للسكن الهش اذا كانت الاستفادة مرتبطة بالسكن الهش في حد ذاته فالبلدية تستطيع التحقق من مالك العقار ان وجد و بالتالي فلا يستفيد الا المالك الحقيقي للعقار. أما قضية الحال فالاستفادة شخصية مرتبطة بشاغل العقار بغض النظر عن مالكه. كما في حال اسكان متضررين من فيضانات مثلا يتم اسكان الشاغلين للسكن فقط. في حال الهدم طبعا يسطيع المالك طلب التعويض ما دامت القطعة الارضية المقام عليه السكن وجودة

الارض هي فلاحية و السكن الموجود بها قديم جدا و كلاهما بالوثائق و مسجلين باسم المورث
و الشخص الذي يسكن بذلك السكن بالايجار طبعا قال بانهم لما قاموا باحصاء السكنات الهشة اخذوا المعلومات الخاصة به و فقط و قالوا انهم سيقومون بهدمه و بالتالي هو يقول ان السكن الذي ستمنحه الدولة يكون باسمه …
اذن هل يمكن ان يستفيد هو من السكن و على اي اساس او في اي حالة يمكن له ذلك هل ربما اعتبروه سكن قصديري مثلا

لازم الاتصال بطريقة او باخرى بالبلدية أو الدائرة لمعرفة طبيعة العملية والفئة المستفيدة .و هل هي عملية القضاء على البناء الهش بالمنطقة مكان تواجد السكن.
الحديث عن القانون مجاله ضيق في عمل الادارة –تاعنا– فمثلا: البلدية هي التي تحصي المستفيدين ثم تصادق عليها الدائرة و قد يتدخل الوالي ويحدد مستفيدين من عنده وكل هذه الامور و اكثر راها تمشي .
بغيت نبينلك بلي مكانش اطار قانوني واضح يضبط العملية و للادارة اذا تفاهموا كامل الحرية في تحديد المستفيدين واطار الاستفادة.
الواضح ان القطعة الارضية فلاحية كبيرة و السكن قديم وهش
السكن للمحتاج لسكن وهذا السيد سوف يستفيد بسكن
اما اللذي ترك ارضه وسكنه . ما عندهش الحق في اعانة الدولة لانه في نظرها لا يحتاج لسكن.
تقبل الله صيام وقيام الجميع

السلام عليكم
رمضان مبارك انشاء الله
اذا كان لديكم عقد اوسند ملكية رسمي للقطعة الارضية وما فوقها واستقر الامر على نزعها من اجل المنفعة العامة يترتب على الادارة دفع مبلغ على سبيل التعويض (قرار رقم 55229مؤرخ في 1992/06/02 م ق 1992 عدد 02 ص 134
2/ قانونا ان نزع الملكية للمنفعة العامة لا يمكن ان يقرر الا باجراء تحقيق مسبق ( قرار رقم 58540مؤرخفي 1990/03/24 م ق 1992 عدد 03 ص147)
3/ قبل مباشرة علمية النزع او الهدم يجب على الادارة تبليغ صاحب الملكية بمحتوى مقرر النزع او الهدم حتى يتسنى للمالك تقديم تظلم (قرار رقم 116673 مؤرخ في 1995/04/30 م ق 1996 عدد 01 ص 172

يستخلص من هذه القرارات ان نزع الملكية وهدم ما فوقها لا يتم الا وفق اجراءات حددها القانون والتي ذكرتها اعلاه هذا من جهة
اما فيما يخص المستأجر فانه يستطيع ان يرجع على المؤجر اذا كانت تربطهما علاقة ايجارية وفي حالة اذا تم تنفيذ عملية نزع الملكية وهدم ما فوقها
فان المستأجر لا يمكن له الاستفادة من سكن كسبيل تعويض لانه ليس صاحب الملكية والسلام

هل يحق لجار ان يفتح ممرا ثالثا علي جاره مع العلم ان له ممرين اثنين علي الطريق العمومي ارجوا الاجابة مع السند القانوني وشكرا

السلام عليكم
عيد مبارك انشاء الله للجميع وكل سنة والعالم الاسلامي بخير يا رب
الاخ nissa 16 شروط المطالبة بحق الارتفاق (المرور)
يشترط : ان يكون السكن محصورا
ان يؤخذ حق المرور من الجهة التي تكون فيها المساحة بين العقار والطريق العام ملائمة والتي تحقق اقل الضرر بأملاك المجاورين
وفق نص القرار رقم 54474 مؤرخ في 1990/11/15 م ق 1990 عدد 02 ص29
كما يجوز لمالك الأراضي المحصورة التي ليس لها أي ممر يصلها بالطريق العام او كان لها ممر غير كافي للمرور أن يطلب حق المرور على أملاك المجاورة مقابل دفع تعويض
وفق نص القرار 55985 مؤرخ في 15/11/1989 م ق 1991 عدد01 ص27
.،. حق المرور فحتى يكون قيدا قانونيا على ارض الجار ، يجب تكون ارض المالك المجاور محبوسة او محصورة عن الطريق العام ولا منفذ لها الا بفتح ممر في ارض الجار
.،. القيد منوط بانحباس الأرض التي يمارس صاحبها حق المرور ، فاذا انفك الحبس لم يعد للقيد مبرر
وأصبح صاحب الأرض المجاورة غير ملزم بتحمل هذا القيد بعد أن زال سبب قيامه فان طالب هذا الأخير بإنهاء حق المرور أو إزالة الممرر كان له ذلك
استخلاص : ان مالك الأراضي المحبوسة له الحق في فتح ممر واحد يصله بالطريق العام فإذا كان غير كافي للمرور يمكن له إن يطلب المرور على أملاك المجاورة مقابل دفع تعويض
النصيحة : عليك بالاستعانة بخبير او رفع دعوى على الجار المعتدي والسلام

يمكن لجار ان يطالب القضاء بفتح ممر ثالث على ارض جاره: وهذا يخضع لتقدير القضاة تحت احكام القانون
1-في حالة ثبوت عدم كفاية الممرين لاستعمال المجاور أو المجاورين أو عدم الامكان استعمالهما أو زوالهما.
2-في حالة وجود ممر ثالث فعلي غير منازع فيه.
3-في حال وجود ترخيص اداري بفتح الممر.
للتفصيل هذا البحث الموضوع من طرف الاخ:yacine414
https://www.djelfa.info/vb/showthread.php?t=603270

السلام عليكم وعيد مبارك للجميع

وقاضي الموضوع هو الذي يبث فيما إذا كانت الأرض لها منفذ إلى الطريق العام أولها منفذ غير
كاف، وله أن يلجأ في ذلك إلى أهل الخبرة وقد يأمر بإجراء معاينة للأرض على الطبيعة
إن للقاضي السلطة التقديرية الكاملة لتقدير مدى توفر الشروط القانونية الخاصة بثبوت هذا الحق لمالك الأرض المحصورة أو لغير المالك من أصحاب الحقوق العينية الأخرى كصاحب حق الانتفاع وحق الاستعمال وحق السكنى،لأن حق المرور القانوني إنما يتقرر في الواقع لصالح الأرض لا لصالح صاحبها، ذلك أنه لكل من يدعي أن أرضه محصورة سواء المالك أو صاحب حق عيني آخر ويريد المرور في أرض الجار للوصول إلى الطريق العام أن يرفع دعوى أمام الجهة القضائية المختصة والمحكمة المختصة هنا هي تلك التي يقع بدائرة اختصاصها العقار الذي يريد أن يمر فيه.(1)

ويكون لقاضي الموضوع فحص ما إذا كانت الأرض محصورة أم لا، وله في ذلك اللّجوء إلى أهل الخبرة، وعلى ضوء الخبرة يتخذ قراره مثال ذلك القرار الذي صدر عن مجلس قضاء باتنة في 06/01/1999 حيث جاء في حيثياته مايلي : " حيث في هذه الحالة يتعين تعيين خبير للانتقال إلى الممر محل النزاع والقول ما إذا كان الممر قديما أو حديثا، وما إذا كان عقار المستأنف عليه محصورا أم له ممر آخر يؤدي إلى مسكنه، وعلى ضوء الخبرة يمكن للمجلس البث في النزاع ".
وإذا ما تبين له من خلال تقرير الخبرة والوقائع المعروضة عليه أن الأرض محصورة، قام بعد ذلك بتعيين الموضع الذي يتم فيه مباشرة الحق والكيفية التي يتم بها المرور مراعيا القدر اللاّزم لاستغلال الأرض واستعمالها على الوجه المألوف.

من خلال الفقرات المذكورة يتضح ان حق المرور يتم الحصول عليه عن طريق رفع دعوى أمام الجهة القضائية المختصة التي يقع بدائرة اختصاصها العقار الذي يريد ان يمر فيه
وطبيعة الحال القاضي من خلال تقرير الخبرة والوقائع المعروضة عليه ان الأرض محصورة يقوم بتعيين الموضع الذي يتم فيه مباشرة الحق والكيفية التي يتم بها المرور مراعيا القدر اللازم لاستغلال الأرض واستعمال على وجه المألوف وهل القاضي بما يتمتع به من سلطة تقديرية تخوله ان يأمر بفتح العديد من الممرات على حساب الأرض المجاورة للعقار المحصور ؟
كلا لا اظن ذلك الا في حالة استثنائية واحدة عندما يكون الممرر غير كافي للمرور هنا يمكن له ان يطلب حق المرور على أملاك المجاورة مقابل دفع تعويض
وبذلك نستنتج ان حق المرور لا يكون متعددا باعتبار ان القاضي هو الذي يبث فيه والسلام

بارك الله فيك ياشكيب خان قد اثلجت صدري بمعلوماتك شكرا شكرا

أملك قطعة أرضية وقد بنيت عليها مسكن خاص ولم أكمل البناء (قاعدة وسقف فقط) وأريد الأن بيعها مع العلم أنني أملك فقط وثيقة إدارية لقطعة الأرض فهل أستطيع ذلك…وماهي إجراءات البيع خطوة خطوة من فضلكم؟؟

السلام عليكم
لا يمكنك بيعها الا بطرق غير شرعية

اليلام عليكم يا أخي الفاضل
اولا و قبل كل شيء ماهي الوثيقة الغدارية التي تكلمت عنها أي ماهي؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
أنتظر منك إجابة و بناءا عليها أعطيك الحل إنشاء الله
سؤال أخر كيف الت إليك هذه القطعة..

أستسمحك عن الخطأ المادي في كلمة السلام عليكم ، الإدارية
و شكرا

السلام عليكم
لدى زوجي قطعة أرض بوسط المدينة مبنية وغير مغطاة بسقف اسمنتي "حائطة فقط " أردنا ان نسجلها عقاريا لدى الجهات المختصة لاستخراج رخصة البناء —–علما أننا لا نملك أية وثيقة تثبت أن البناء لنا —
ماهي الخطوات اللازمة لتسجيل هذا البناء —القطعة ليس فيها منازع و لا صدر بحقها أية قرارات وإنما هي مبنية قديما بعقد عرفي ضيعناه
علما ان عضو في البلدية قال لنا أننا سنساعدكم
الرد أخي مشكورا

السلام عليكم

القيام بجراء تحقيق عقاري من اجل الحصول على عقد الملكية
يمنح هذا العقد في حالة ان هذه القطعة لم يتم مسحها بعد من طرف المصالح المختصة او هي ليست ملك للخواص او للدولة
تقربي من اي موثق و اطلب منه كيفية الحصول على عقد المليكة عن طريق التحقيق العقاري ، قانون 07/02 الصادر في 2024
و الله اعلم

السلام عليكم
يشكل العقار اساس لحياتنا و ضمان للمستقبل ناهيك عن انه من الدعائم الاساسية لاقتصاد البلاد ولكثرة القوانين فيه مما يجعل المواطن يدخل في متاهة لا يخرج منها
انا اعرض خبرتي متواضعة و ساجيب باذن الله عن كل استفساراتكم الخاصة به
فمرحبا

السلام عليكم أخي العزيز

عندي استفسار

أنا اشتريت قطعة ارض بعقد عرفي من عند خاص سنة 2024 والحمد لله وصلنا المسح العام للاراضي و سجلت القطعة وكل الامور تمت على خير

الا أنه لما وصلني الاستدعاء بأن فترة الايداع (1شهر) بدأت ، اتصلت بتقني المسح

لاحظت شيئا غريبا (لست أدري ما اذا كان هذا هو القانون أم لا) وهو أن تقني مسح الاراضي قد قام باعتبار الطرقات قطعة أرضية وأعطاها رقما

ولما استفسرت منه قال هذا هو الاجراء القانوني وأن الطريق سوف تسجل باسم مجهول وتبقى دون صاحب والحجة الاخرى أن التقسيم لم يتم عن طريق

البلدية والبلدية رفضت أن تسجل الطريق على اسمها ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ، علما أننا دفعنا سعر نصف عرض الطريق.

اضافة فقط : صاحب العقار سابقا كان يقول بأنه سوف يسجل الطريق باسمه ويقاضي البلدية اذاحاولت امداد الماء والصرف الصحي ويطالبهم بالتعويض.

السؤال : هل اجراء اعتبار الطريق كجزء واعطائه رقما قانوني أم لا ؟

الظريق يعد من املاك العمومية ما يقدرش صاحب الارض يسجله باسمه
خبرني ياخي الارض لي شريتها جزء من قظعة كبيرة و هل قمت بالبناء عليها او لا

السلام عليكم
آسف على تأخيير الرد

شكرا على الرد والتفاعل

قطعة الارض جزء من قطعة أكبر و نعم لقد قمت باكمال البناء

وهناك الكثير من الجيران أكملوا البناءات

وكذا لقد قمت بتوصيل الكهرباء وبالصدفة كان أمامي أنابيب للمياه

الصالحة للشرب و الصرف الصحي وقد قمت بالامداد (بتصاريح من البلدية)

ونحن بصدد توصيل الغاز الطبيعي

شكرا على الرد مسبقا

السلام عليكم تحية إليكي أستاذتي أما بعد
نملك الوثائق التالية:

– مداولة بلدية سنة 1979 موضوعها عملية تبادل بين محل تجاري يملكه والدي رحمه الله وقطعة أرضية مساحتها 500 متر مربع ترجع ملكيتها للبلدية (حيث طلبت البلدية من والدي التنازل عن محل تجاري لصالح توسعة مسجد محاذي مقابل منحه قطعة أرضية في مكان آخر)
-عقد هبة مصادق عليه في البلدية من طرف عضويين من أعضاء الملجس الشعبي البلدية سنة 1979 يهب بموجبها والدي القطعة الأرضية لوالدتي حتى تبني مسكنا مستقلا علما أنها الزوجة الثانية له
-رخصة بناء في اسم والدتي
بعد ذلك قام والدي بتشييد فيلا من طابقين لوالدتي وأولادها الخمسة من بينهم أنا
وفي سنة 2024 قامت مصالح مديرية مسح الاراضي بمسح الحي الذي يقع فيه المسكن حيث قامت بكتابة هاته القطعة الأرضية في اسم والدتي بناءا على الوثائق السابقة

بعد أن توفي والدي رحمه الله في سنة 2024 قمنا بإيداع ملف لدى المحافظة العقارية للحصول على الدفتر العقاري ولكن بإيعاز من أخي من والدي (من الزوجة الأولى) قامت المحافظة العقارية بتجميد ذلك الملف وأكثر من ذلك إلغاء ملكية والدتي للقطعة الأرضية وإرجاعها لأملاك البلدية بناءا على تحقيق (t10) في سنة 2024 هذا ما تم تدوينه في البطاقة العقارية وقذ طلبت منا المحافظة أن نتوجه للبلدية لطلب عقد ملكية في اسم الوالدة

لما توجهنا للبلدية ذهبنا لمصلحة العقود وقد وعدنا رئيس المصلحة بحل الإشكال وتحرير عقد في اسم الوالدة ولكن بعد مدة تراجع عن ذلك وبدأ في اختلاق الأعذار حيث طلب منا في الأول فريضة لجميع الورثة علما أن والدي متزوج باثنتين ولدي إخوة من الزوجة الاولى رغم أن هنكا عقد هبة لصالح الوالدة ولكنها اعتبرها غير قانونية ولابد من فريضة وإلي يومنا هذا يتماطل في حل قضيتنا

لدي استفسارات عديدة أتمنى منكي أستاذي الإجابة عليها وإرشادي :

– هل للمحافظة العقارية الحق في إلغاء ملكية والدتي للأرض وإرجاعها للبلدية أو بالاحرى هل يعتبر الإجراء قانوني أم غير شرعي علما أننا نملك الوثائق سابقة الذكر؟ مداولة بلدية + عقد هبة + رخصة بناء في اسم الوالدة
– ماهي الطريقة للحصول على عقد ملكية في اسم الوالدة؟
-ماهي القوة القانونية التي تمثلها رخصة البناء علما أنتي أطلعت على نص المادة 50 من مرسوم 90-21 المتعلق بالتعمير أن حق البناء يرتبط بملكية الأرض؟ فهل يمكن والدتي طلب عقد ملكية للأرض من البلدية بحكم أن أمي لديها رخصة بناء في اسمها؟ فكيف للبلدية أن تمنح للشخص رخصة بناء وهو لا يمتلك أرض؟

تقبلي مني أستاذتي فائق عبارات التقدير والاحترام وعذرا على الإطالة

السلام عليكم ياخي راح نجاوبك بناءا على اسئلتك:
1-المحافظة العقارية لا تملك الحق و لا القوة لالغاء الملكية الملكية حق محمي من الدستور الجزائري يعني الغائه يتم عن طريق القضاء فقطـ ، المحافظة العقارية دورها يثمتل في الشهر او رفض الشهر عندما يكون هناك خلل
لهذا نقولك المحافظة ما لغاتلكش الملكية رفضت تشهرها باسم الوالدة و هذا على حسب ما فهمت لوجود تناقض بين بطاقة التحقيق لي ملآها مسح الاراضي باسم البلدية و الوثائق لي قدمتموها هنا المحافظ العقاري في الحالة الطبيعية يقوم بمراسلة البلدية للاستفسار ترجع ليه البلدية و تقوله انها تعترض على ملكيتكم بحجة ان الارض ملكها المحافظ العقاري يوقف اجرءاته
شوف يا اخي مدام مر مسح الاراضي و اصبح المسكن ممسوح ما يمكنش تحرير عقد هنا تقدر البلدية تعطيكم شهادة رفع اليد عن المسكن او شهادة بعدم الاعتراض لترقيم لصالح الوالدة
اذا استعصات الامور و ما عطاوكمش شهادة ارفعها للقضاء راح تجيب حكم قضائي بالملكية باسم الوالدة و هذا بناءا على الوثائق لي عندكم مدعى عليه البلدية و المدخل في الخصام المحافظ العقاري
ملاحظة : انا قرات في البداية ان المسح سجلها في بداية باسم الوالدة و من بعد غير وثائقه t10باسم البلدية هل اعترضت البلدية عليكم وهل حضرتم اجتماع لجنة مسح الاراضي الخاص بقسم سكنكم ؟؟

بارك الله فيك أستاذة
لم نحضر أبدا إجتماع مسح الأراضي ولم يتم إبلاغنا إطلاقا، ولا حتى تحقيق الذي من المفروض أن يتم استدعائنا فيه….استخرجت البطاقة العقارية منذ 15 يوما فقط وهناك قرأت في البطاقة على يمين الورقة أن تغيير اسم المالك من والدتي إلى البلدية تم بناءا على بطاقة تحقيق (t10) وردا إلى مصالحهم بتاريخ 14/03/2016

وحتى البلدية لم تقدم على ما أظن اعتراضا فمن المفروض أن يتم إبلاغنا به ولكن للأسف لم نسمع بأي شيء

ولكن من يقدم لنا شهادة رفع اليد أو عدم الاعتراض؟
هل رئيس البلدية له الحق في ذلك؟ أم أي مصلحة أخرى؟ وهل هي كافية لتقديمها للمحافظ العقاري حتى نتمكن من استخراج الدفتر العقاري في اسم الوالدة؟

بالنسبة عقد الهبة المصادق عليه في البلدية هل هو حقيقة غير قانوني حسب ما قيل لنا في المحافظة العقارية وأنه كان من المفروض تحريره لدى موثق؟ أنا هنا أتكلم عن عقد هبة في سنة 1979 وحسب ما قيل لي أنه حينها كان مسموحا تحريره والمصادقة عليه فالبلدية بخلاف الوقت الحالي

وفي حالة القضاء هل يتم رفع الدعوى لدى المحكمة الإدارية وضد من؟ المحافظة أو البلدية؟ وحسب رأييك الشخصي مامدى نجاح هاته الدعوى في استرجاع حقنا؟

أعذريني على الإطالة أستاذة وتقبلي من جديد تحياتي واحترامي

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة cezar algerien بارك الله فيك أستاذة لم نحضر أبدا إجتماع مسح الأراضي ولم يتم إبلاغنا إطلاقا، ولا حتى تحقيق الذي من المفروض أن يتم استدعائنا فيه….استخرجت البطاقة العقارية منذ 15 يوما فقط وهناك قرأت في البطاقة على يمين الورقة أن تغيير اسم المالك من والدتي إلى البلدية تم بناءا على بطاقة تحقيق (t10) وردا إلى مصالحهم بتاريخ 14/03/2016 وحتى البلدية لم تقدم على ما أظن اعتراضا فمن المفروض أن يتم إبلاغنا به ولكن للأسف لم نسمع بأي شيء ولكن من يقدم لنا شهادة رفع اليد أو عدم الاعتراض؟ هل رئيس البلدية له الحق في ذلك؟ أم أي مصلحة أخرى؟ وهل هي كافية لتقديمها للمحافظ العقاري حتى نتمكن من استخراج الدفتر العقاري في اسم الوالدة؟ بالنسبة عقد الهبة المصادق عليه في البلدية هل هو حقيقة غير قانوني حسب ما قيل لنا في المحافظة العقارية وأنه كان من المفروض تحريره لدى موثق؟ أنا هنا أتكلم عن عقد هبة في سنة 1979 وحسب ما قيل لي أنه حينها كان مسموحا تحريره والمصادقة عليه فالبلدية بخلاف الوقت الحالي وفي حالة القضاء هل يتم رفع الدعوى لدى المحكمة الإدارية وضد من؟ المحافظة أو البلدية؟ وحسب رأييك الشخصي مامدى نجاح هاته الدعوى في استرجاع حقنا؟ أعذريني على الإطالة أستاذة وتقبلي من جديد تحياتي واحترامي

شهادة رفع اليد او عدم الاعتراض يحررها رئيس المجلس الشعبي البلدي بحكم ان الارض تابع ليهم الا اذا كانت حولت
نعم بمجرد تسليمها للمحافظ يحررلك الدفتر العقاري
لا ياخي العقد كان يجب ان يحرر عن الموثق لانه حرر في 1979 اي بعد 1973
توجه ياخي للمحامي سيرفعها في العقاري ضدد البلدية اخي على حسب وثائق الحكم سيكون لصالحك اكيد ان شاء الله
بالتوفيق

اريد رفع دعوى عدم التعرض لحيازة منذ 2024 . قالوا انني احتاج شهودا . لكن لا يوجد من يريد الشهادة فالكل يخاف رغم ان الارض موضوع النزاع استصلحتها في 2024 في اطار دعم فلاحي وبها اشجار مثمرة .
هل يمكن طريقة اخرى تكفي القاضي وتكون حاسمة بدلا من الشهود

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اخر ملكة شهادة رفع اليد او عدم الاعتراض يحررها رئيس المجلس الشعبي البلدي بحكم ان الارض تابع ليهم الا اذا كانت حولت نعم بمجرد تسليمها للمحافظ يحررلك الدفتر العقاري لا ياخي العقد كان يجب ان يحرر عن الموثق لانه حرر في 1979 اي بعد 1973 توجه ياخي للمحامي سيرفعها في العقاري ضدد البلدية اخي على حسب وثائق الحكم سيكون لصالحك اكيد ان شاء الله بالتوفيق

بارك الله فيك أستاذة على شرحك الوافي وجزاك الله كل خير

سؤال أخير فقط كم تستغرق القضية تقريبا من وقت رفع القضية إلى النطق بالحكم؟

كل احترامي وتقديري إليكم

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bouguzili اريد رفع دعوى عدم التعرض لحيازة منذ 2024 . قالوا انني احتاج شهودا . لكن لا يوجد من يريد الشهادة فالكل يخاف رغم ان الارض موضوع النزاع استصلحتها في 2024 في اطار دعم فلاحي وبها اشجار مثمرة . هل يمكن طريقة اخرى تكفي القاضي وتكون حاسمة بدلا من الشهود

السلام عليكم
اخي من شروط الحيازة الهدوء و العلنية و الاستمرار و انت تقول ان ارض موضوع نزاع فلا يمكنكك ذلك اخي الحيازة15 سنة على الاقل حسب القانون و انت تحوز من2017.
هل عندك وثائق تتبت استصلاحها اذا لم يكن عندك انصحك باخراج خبير عقاري و تقديم تقريره للقاضي فسكون له دور كبير للحكم لصالحك

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة cezar algerien بارك الله فيك أستاذة على شرحك الوافي وجزاك الله كل خير سؤال أخير فقط كم تستغرق القضية تقريبا من وقت رفع القضية إلى النطق بالحكم؟ كل احترامي وتقديري إليكم

لا اعلم يا اخي على حسب الغرفة العقارية تابعين لها

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اخر ملكة السلام عليكم اخي من شروط الحيازة الهدوء و العلنية و الاستمرار و انت تقول ان ارض موضوع نزاع فلا يمكنكك ذلك اخي الحيازة15 سنة على الاقل حسب القانون و انت تحوز من2017. هل عندك وثائق تتبت استصلاحها اذا لم يكن عندك انصحك باخراج خبير عقاري و تقديم تقريره للقاضي فسكون له دور كبير للحكم لصالحك

ماهي الوثائق التي بجوزتك والذي ي يرد ان يتعرض لك على اي اساس راه يتعرضلك قالك الارض ملكي هل عنده وثائق؟
لانك اكيد لم تدعم بدون اي سند

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nabil ofc ماهي الوثائق التي بجوزتك والذي ي يرد ان يتعرض لك على اي اساس راه يتعرضلك قالك الارض ملكي هل عنده وثائق؟ لانك اكيد لم تدعم بدون اي سند

الارض يحوزها فقط و يملك و ثائق الاستصلاح في اطار الدعم الفلاحي
الل

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اخر ملكة السلام عليكم اخي من شروط الحيازة الهدوء و العلنية و الاستمرار و انت تقول ان ارض موضوع نزاع فلا يمكنكك ذلك اخي الحيازة15 سنة على الاقل حسب القانون و انت تحوز من2017. هل عندك وثائق تتبت استصلاحها اذا لم يكن عندك انصحك باخراج خبير عقاري و تقديم تقريره للقاضي فسكون له دور كبير للحكم لصالحك

شكرا لكم ….
ان الحيازة كانت علانية و هادئة من 2024 الى 2024 حيث تعرض لي ابنه بالضرب و الجرح باستخدام السلاح الابيض فحكم عليه ب سنة غير نافذة ومنذ ذلك الحين لم يتعرض الى غاية فيفري ومارس الفارض عاود اعتداءه بالتخريب
سؤالى :
1- ماذا تقصد بخبير عقاري .. لانني اعددت ملف سابقا من اجل التح قيق العقاري ولدي الملف و المخططات للموقع و الحدود والمساحة ؟
2- انالدي عقد عرفي وملف استصلاح الدعم الفلاحي دفتر شروط و الاشجار كبيرة ومثمرة . فكيف تقبل مني شكوى التخريب لانه في السابق طلبوا مني للملكية ؟
3- لقد تفاجئت به اليوم يحطم الجدار الفاصل بيننا و يمد ابنوب حتى يظهر كانه هو الذي يسقي الاشجار .. ماذا افعل ؟؟ ذهبت للدرك لم يحركوا ساكنا ؟؟؟
4- نالدي عقد عرفي وملف استصلاح الدعم الفلاحي دفتر شروط و الاشجار كبيرة ومثمرةالا تكفي لدعوى عدم التعرض ؟؟ .
ارجو منك اجابة ولك مني فائق الامتنان شكرا مسبقا