ماهو الفرق بين شهادة الحيازة و عقد الملكية و كيفية الحصول على عقد الملكية لارض هل تتحول شهادة الحيازة الى عقد ملكية وكيف
السلام عليكم
وعيد مبارك إنشاء الله
المقصود بالحيازة :
الوضع المادي الذي من خلاله يتمكن الشخص من السيطرة الفعلية على الشئ على أن يكون هذا الشئ بما يجوز التعامل به أو يستعمل بالفعل حقا من الحقوق
*** فالحيازة هي السيطرة فعلية على الشئ او حق ومن هنا يمكن القول بأن الحيازة تجوز للحقوق العينية كحق انتفاع وحق الارتفاق كما تجوز الحيازة أيضا بالنسبة للحقوق الشخصية
**** فالحيازة هي سيطرة مادية فعلية على الشئ لذا يجب أن يتوافر فيها عنصران هما العنصر المعنوي فالحيازة وضع مادي نظرا لان هناك شخص يقوم بالسيطرة الفعلية على الحق سواء كان الحائز هو صاحب الحق أم لا
*** وتكتسب عندما يجتمع ركنيها المادي والمعنوي أي بواسطة وضع اليد على الشئ بقصد حق من حقوق العينية عليه
عقد الملكية:
هو سند او مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق ملكية عقار بعد إتمام إجراءات تسجيله وشهره ويعتبر حجة دامغة لحق تملك عقار
الفرق بينهما
ان الحيازة هي الأخرى تخضع لإجراءات التسجيل والشهر ولكنها لا ترقى الى سند ملكية فهي أشبه بالعقد بينما عقد الملكية وثيقة رسمية تثبت حق ملكية ولكن بعد إتمام إجراءات التسجيل والشهر والسلام
ana chrit ard whab MEN AND ARCHITECTE HAL BUREAU WKASSAM ARD DARHA LOTISSEMENT WBA3LI UN LOT. APRES DARLNA DWASSA WGALNA ADAF3OHOM LELBALADIYA BAH YA3TIWKOM CHAHADAT HIYAZA. ESKE CHAHADAT HIYAZA HIYA 3AKD MILKIYA WELLA KIFAH EL IJARAAT BAH TWALI AKD MILKIYA
ajhiaza la takon malkia fa alhiaza hia wada3 alwad ama almilkia hia 3aked
كل مالك هو حائز للعقار ولكن ليس كل حائز هو مالك وفد يتحول الحائز إلى مالك بعدة معينة
بارك الله فيكم على التوضيح ولكن كيف أحصل على عقد الملكية من فضلكم أريد شرحا مفصلا
اخي زوجي قبل زواج اعطاه اخاه نصف من الارض لبناء منزل و لكن الان عندما اراد سلفي تمليك بيت كله اي جهة خاص به و جهة بيتنا و هذا ليتنازل رسميا على بيتنا رفضت البلدية اعطائنا رخصة البناء مشكل كابل كهرباء ونطرا لظروف ماديا لم نستطيع ابدال هذا الكابل
اخي هل من طريقة قانونية لتمليك بيتي
ملاحظة بيت زوجي بناه من دراهم على اساس ان اخاه سوف يتنازل عليه (مثلا الهبة ……)
ارجو اجابة
شكرا وبارك الله فيك
