اشتريت ارض بعقد ببيع على الشيوع مشهرة
السؤوال المطروح
كيفية اخراج هده الارض من الشيوع وما هي الاجراءات المتخدة
كيفية استخراج عقد الملكية وماهيا الوثائق الملطلوبة
وشكراا
السلام عليكم
أولا لابد من التوضيح قبل ذكر الإجراءات
إذا باع احد الشركاء حصته الشائعة لأجنبي فان صفة الشريك في الشيوع تكون لهذا المشتري مادام قد انتقلت إليه ملكية الحصة الشائعة قبل تمام القسمة
وبالتالي يكون لهذا المشتري صفة المدعي او المدعى عليه في القسمة
أما إذا كان المال الشائع عقارا فان المشتري لحصته الشائعة لا يصبح شريكا ، حتى يشهر عقد البيع فتنتقل اليه الملكية
أما إذا اشترى أجنبي جزءا مفرزا من المال الشائع فان هذا الشراء لا ينفذ في حق سائر الشركاء وهو لا يعتبر شريكا في الشيوع وبالتالي فلا يكسب فيها غير انه يمكنه رفع دعوى القسمة طبقا لقواعد الدعوى غير المباشرة وهذا باعتباره دائنا للشريك
الاجــــــــــــــــــــــــــــــــراءات
// اذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج من الشيوع يرفع دعوى على باقي الشركاء //
كل شريك يريد الخروج من حالة الشيوع يجوز له رفع دعوى القسمة ويكون المدعى عليهم في هذه الحالة باقي الشركاء ، فجميع الشركاء خصوم في دعاوي القسمة
وفي حالة ما اذا رفعت الدعوى على بعض الشركاء دون البعض جاز للمدعى إدخالهم في الخصومة كما يجوز لهؤلاء ان يتدخلوا في الخصومة طبقا للقانون
فان اغفل اختصام بعض الشركاء في الشيوع فان الحكم الصادر لن يكون حجة عليهم
بكل سهولة ترفع دعوة امام القسم العقاري موضوعها الخروج من الشيوع القضية ترفع ضد المالك الاصلي للقطعة او ضد باقي الشركاء يتم تعيين خبير لاجراء فرز للقطعة محل النزاع بعد الخبرة ترجع القضية للمحكمة للمصادقة على الخبرة وبعد ان يصير الحكم نهائي يخرج الخبير رفقة المحضر القضائي لارض الميدان ويعملوا محضر تنصيب للمدعي فوق ارضه ان لم تكن هناك معارضة المهم تقوم بشهر الحكم محل الحروج من الشيوع في المحافظة العقارية وتقدم محضر التنصيب يعملولك ترقيم مؤقت والا حبيت اجراءات اكثر سهولة واكثر سرعة تروح عند الموثق تعطيه قاع الوثائق من عقد شهرة واحكام ومحضر التنصيب يعملك عقد جديد تشهرو في المحافظة العقارية يعطوك ترقيم مؤقت لمدة اربعة اشهر ويسلمولك بعدها مباشرة الدفتر العقاري
او في القسمة الودية يقوم بها مصالح مسح الاراضي اذا كانت العقار محل شغل اعمال المسح
شكرا بارك الله فيكم
