هل للعقد العرفي حجة في القضاء فانا في حيرة من امري
فلدي ورقة عرفية قام بها جدي سنة 1959 رفقة اخوته حيث تنازلوا عن حقهم مع العلم انه كان شهود وموقعين في هده الورقة. ارجوكم ساعدونيييييييييييييييييييييييييييييييي
السلام عليكم
هنا نميز مرحلتين
المرحلة الاولى قبل 1971 اين كان للعقد العرفي حجية قوية امام القضاء
المرحلة الثانية بعد 1971 اي بعد تعديل قانون اتوثيق فهنا اصبح لا حجية للعقد العرفي امام القضاء
ولله اعلم
إليك الرد الذي سيشفي غليلك من موقع المحكمة العليا
اضغط على
https://www.coursupreme.dz
ثم اضغط على ايقونة
الاجتهاد القضائي
ثم ضع رقم هذا القرار في البحث
483177
ثم حمل القرار
وستجد أن " العقد العرفي حجة بين طرفيه من حيث موضوعه وتاريخه ولا يحتج به على الغير الا اذا كان ثابت التاريخ"
أنصحك بما يلي:
هل الاخوة مازالوا أحياء ؟ وهل الشهود أحياء؟
وما طبيعة العقار موضوع العقد ( عروشي – ملك للدولة – مللك للبلدية – ملكية خاصة ….)؟
بعد اجابتك على هذه الاسئلة يمكنني تقديم النصيحة، وبعد قراءتك للاجتهاد القضائي السابق والقانون المدني ستكتشف معلومات تساعدك
العقار هو ملكية خاصة بالاخوة
حسنا مادام العقار ملكية خاصة للأخوة مع جدك
ونظرا لعدم تدقيقك أكثر في اعطاء المعلومات سأفترض أن الاخوة تنازلوا لأخيهم الذي هو جدك.
وسأفترض أن الجميع أحياء بما في ذلك الشهود
فهنا لايوجد أي مشكل فالعقود العرفية تحتوي على امضاءات وبصمات سهل التحقق منها عند رفع قضية لدى الغرفة العقارية والمطالبة من التحقق من العقد العرفي لأنه في هذه الحالة حجة على طرفيه وليس على الغير كما ذكر في الاجتهاد السابق، وترفع قضية تثبيته أو قضية فرعية جزائية بالتزوير من طرف الأخوة الذين أنكروه ويتمم التحقق من المستند العرفي علميا لدى المخابر الجنائية.
أما إذا كان الجميع موتى وخصوصا طرفي العقد فيتبقى القضية تتعلق بشهادة الشهود ان كانوا أ؛ياء ، أو باثبات الاستغلال ووضع اليد منذ 1951 الى يومنا هذا.
في الأخير فأن مشكلتك لم تطرحها كما ينبغي وكان يتوجب ذكر المعلومات مفصلة حتى يتمكن الاعضاء من اجابتك ومن بين المعلومات المطلوبة:
– تاريخ العقد العرفي.
– جدك : هل هو ضمن الملكية مع اخوته.
– لمن تم التنازل
– من الحي ومن الميت من الاخوة والجد والشهود.
– هل تم تسجيل العقد العرفي لدى ادارة التسجيل ضمن القانون القديم وحتى السبعينات.
– اذا كان الاخوة احياء أو منهم أحد الاحياء هل وضعوا بصماتهم على العقد او لديهم توقيع خاص يمكن مضاهاته.
وغيرها من المعلومات التي يستطيع أن يستند عليها من يجيب على الموضوع.
أما مجرد الاجابة عن سؤال دون الآخر يبقى الاجتهاد فيه ناقصا وقد يؤدي الى تقديم نصائح كارثية
حظ سعيد
تاريخ العقد 1959
نعم جدي ضمن الملكية مع اخوته
تم التنازل من طرف الاخوة لجدي
جميع الاخوة ميتون بما فيهم جدي وكذلك الشهود ماعدا واحد وهو مريض
في العقد العرفي جميع الاخوة 4 وضعوا توقيع خاص بهم والشهود كذلك ومنهم من وضع بصمته
في هذه الحالة ينطبق على قضيتكم الاجتهاد القضائي الذي ذكر سابقا
وموقفكم القانوني أقوى من الخصوم ، خصوصا إذا كانت الأرض مستغلة من جدك وورثه منذ مدة بصفة هادئة وبدون أي اعتراض أو قضية
وفي هذه الحالة على المتضرر اللجوء الى القضاء ، علما وأن القضية لا يبت فيها بسهولة بل قد تستغرق في المحاكم عدة سنوات
حظ سعيد
