السلام عليكم ارجو ان تساعدني في حل مشكلتي البداية من سنة 2024 استاجر والدي رحمه الله محل لشخص بعقد موثق لمدة عامين ومنذ 2024 وهو يزاول نشاطه فيه و في جوان 2024 اخبرناه انه اخر سنة للكراء وبعد وفاة والدي في اكتوبر 2024 طالبناه بالالخروج وبالتحديد في ماي 2024 لكنه رفض وقال لنا انه سدد اجرة عامين لوالدي المتوفى وهو شئ الذي لا اساس له من الصحة لهذا توجهت الى وكيل الجمهورية فطلب مني تحرير شكوى (مساعدة منه حسب كلامه) رببما يتراجع عن كلامه وافعاله ويخرج من المحل ..لذا ارجو منكم افادتي باجوبة للاسالة لانها امانة ايتام
– ما هي الاجراءات المتبعة من طرف وكيل الجمهورية؟
– ما هي المدة ؟
– هل اطلب التعويض ؟
من يخرجه اذا امر وكيل الجمهورية بذلك ؟؟؟
ارجو الافادة وجزاكم الله كل خير
احتمال يكيفهالو جنحة التعدي على ملك الغير و انتم عندكم الملك طبعا
اطلب تعويض نعم + مغادرة المحل فورا
لكن نصيحة خرج اللوسي باش يدير محضر اثبات حالة لكي يثبت التعدي
merci……….
السلام عليكم
ففي حالة استمر المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة الا انه رغم انتهاء مدة عقد الايجار مازال مستمرا بالعين المؤجرة
ولما كان من المقرر طبقا لنص المادة 469 مكرر 1 قانون رقم 07 – 05 مؤرخ في 13/05/2017 ينتهي الإيجار بانقضاء المدة المتفق دون حاجة الى التنبيه بالإخلاء
لما كان من المستقر عليه فقها وقضاء انه اذا انتهى الإيجار سواء أكان معين المدة ام غير معين المدة فان المستأجر يكون ملزم بتسليم العين المؤجرة بمجرد انتهاء المدة
وانقضاء العقد تصبح يد المستأجر على العين بلا سبب قانوني وفي حكم الغصب ويحق للمؤجر عند الاستعجال رفع دعوى الطرد أمام القضاء المستعجل
او يطلب الحكم بإخراج المستأجر قهرا إذا كان الإيجار لم يتجدد تجددا ضمنيا مع التعويض
ملاحظة : ولا يقضي المستعجل بالطرد في هذا الصدد إلا إذا استبان له توفر الاستعجال
المستندات التي تعتمد عليها :
عقد الإيجار الذي يعتبر سند الدعوى
إنذار للمستأجر بانتهاء عقد الإيجار
وحسب ما جاء في نص نزاعك فان المستأجر لا يتوفر على سند يثبت به انه سدد أجرة العين المؤجرة لمدة عامين في حياة المرحوم اعلم جيدا انه سوف يطرد من العين المؤجرة + جنحة الإثراء بلا سبب قانوني + تعويض إنشاء الله والسلام
أخي ألجأ الى دعوى استعجالية لطرد المدعى عليه
ترفعونها أنتم الورثة
تبين في هذه الدعوى أنكم ورثة لإثبات صفتكم
و ان المحل من التركة و أنكم ستقتسمون التركة لإثبات حالة الاستعجال
ثم تطلبون :
الطرد من الامكنة مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل
وو بالصيغة التنفيذية و مع المحضر القضائي عن طرق التسخيرة للقوة العمومية من طرف وكيل ج يطرد الشخص
و لكم طلب التعويض
لأن أمر التعدي سيأخذوقت طويل جدا جدا
شكرا
