تختلف نقل الملكية الى الورثة تبعا لسند الملكية الذي يمكله الهالك عقد عرفي محرر قبل سنة 1971 او سند رسمي ام……ام دفتر عقاري
على العموم تنتقل الملكية الى الورثة مشاعة ملكية شائعة في هذه الحالة ستطبق القواعد المتعلقة بالمكية الشائعة من حيث الانتفاع والتصرف والقسمة للاجابة عن السؤال لابد من بيان طبعة الملكية توجد فيها عقارات ام لا ما طبيعة العقار العقار هل هو قطعة ارض ام منزل سكني؟
فرأيت اعادة نشر اجابة السؤال هنا لوجود تشابه ربما ليستفيد من يستفيد ويعلق من له تعليق.
هناك عدة طرق لتكريس فعالية العقود العرفية نذكرها بصفة عامة :
1- ايدعها لدى الموثق
2- استصدار حكم قضائي لتثبيت العقد العرفي بعد صيرورته نهائيا يسجل يشهر بالمحافظة العقارية
3- اتباع الإجراءات المنصوص عنها في القانون رقم 07/ المتعلق بتسليم سندات الملكية عن طريق التحقيق العقار
4- انتظار إجراءات المسح العقاري التي تنتهي بتسليم دفتر عقاري " تسير ببطء شديد جدا "
وأحسن وأسهل الطرق بنسبة لقضيتكم القيام بإيداعه لدي الموثق ففي حالة وفاة الشخص المعني قبل ايداع الورقة العرفية يحرر الورثة لدى الموثق عقد فريضة باسم المالك مع الملف الذي يطلبه الموثق في العادة خاصة الوثائق التي تحدد العقار تحديدا دقيقا, بعد اتباع الإجراءات السالفة الذكر من تسجيل وشهر فان الملكية تنتقل الى الورثة من تاريخ الوفاة غير انها تنتقل مشاعة " ملكية شائعة وفي هذه الحالة تطبق القواعد التي تحكم الملكية الشاعة من حيث الانتفاع بها والتصرف فيها والخروج من الشوع .
يتم الخروج من الشيوع اما رضائيا او قضائيا وأسهل طريق للخروج من الشيوع خاصة في الاملاك التي لاتقبل التقيسيم مثل المنزل هو بيع العقار بالاتفاق على بيع رضائيا هذا الإجراء يقلل من المصاريف و ويباع باحسن الاثمان فيه ربح للوقت الذي يضيع بسبب الاجراءات القضائية المتعلقة ببيع العقارات قضائيا والمصاريف المترتبة عنها .
علما انه يجور 3/4 من المالكين على الشيوع التصرف في الملكية الشائعة حسب نص المادة 720 من القانون المدني اذا استندوا في ذلك الى اسباب قوية .
كما يمكن لكل شريك ان يبيع حصته قبل القسمة الى احد الشركاء ا والى شخص أخر .
السلام عليكم
أخي المستشار أرجوا من الله أن يعينك على ارشادي الى الطريق السليم فيما يلي /
اريد شراء قطعة أرض فلاحية منفردة مساحتها واحد هكتار لها رقم محدد عند مصلحة مسح الاراضي
من شخص ورثها عن أبيه الدي اشتراها بدوره بعقد رسمي خلال 1952. وأبوه توفي منذ20سنة
وهذا الشخص له اختان ولهم عدة قطع ارضية
استلموا الدفتر العقاري للقطع التي ورثوها
وطلب مني ايجاد الطريقة المناسبة للبيع الرسمي دون نقل الملكية الى الورثة
علما فقط اخبرني ان اختاه قد جعل له وكالة بالبيع
بيت القصيد /
هل يستطيع دلك الشخص أن يبيع لي عند الموثق بالوكالة عن الورثة
وهل يعطيني الموثق عقدا
وماهي أقل مدة يتم فيها نقل الملكية اليّ – المشتري-
وهل تفرض الدولة غرامة على المشتري ام على البائع وماهي نسبتها من الثمن