السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اريد طرح قضيتي كالتالي :
في سنة 1994اشتريت قطعة أرض بعقد عرفي (papier timbré) و الأن اريد جعله عقد رسمي
– فما هي الإجراءات القانونية لجعل هذا العقد رسمي علما أنه لحد الأن لم ينازعني أحد فيه …………..و بارك الله فيكم مسبقا
السلام عليكم:
اتصلي بأي موثق تثقين فيه ليدلك على إجراءات تطهير الملكية بواسطة التحقيق العقاري. و الله أعلم.
السلام عليكم
ان العقد العرفي يمكن جعله عقدا رسميا وذلك باتمام اجراءات البيع امام موثق
ويتم بحضور الطرفين امام الموثق لتحرير عقد رسمي عن البيع المنعقد بموجب عقد عرفي وخاصة اذا اعترفا الطرفين بصحة العقد
والمادة 324 مكرر من قانون المدني تشترط الشكلية تحت طائلة البطلان بالنسبة لجميع العقود التي تتضمن نقل الملكية
والسلام
العقد العرفي لايتحول إلى عقد رسمي ويمكن أن يصبح له تاريخ ثابت و البيع الذي تم بينكم باطل و إحدري أن يرجع عليكي البائع ويضيع الثمن والعقار
يمكنك اتباع الاجراءات المتعلقة بالتحقيق العقاري قصد تسليم سند الملكية من المحافظة العقارية
الملاحظة التي ينبغي التبه له هي وان كان العقد العرفي باطلا لا ينقل الملكية فان ذلك لايمنع من ان يرتب بعض الاثار القانوية ومنها ان المشتري يصبح حائزا شرعيا حيازة هادئة ومسترة تخوله حق في اكتساب العقار واستلام سند الملكية " الدفتر العقاري" وفقا لما هو مقرر في اجراءا التحقيق العقاري
يطبق إجراء معاينة حق الملكية العقارية على كل عقار لم يخضع لعمليات مسح الأراضي العام مهما كانت طبيعته القانونية.
يشمل هذا الإجراء العقارات التي لا يحوز أصحابها سندات الملكية أو التي حررت بشأنها سندات ملكية قبل الفاتح مارس 1961.
عمر الحائز: 34 سنة ( سن الرشد: 19 سنة + مدة التقادم 15 سنة).
* يتم إيداع ملف فتح التحقيق العقاري أمام مديرية الحفظ العقاري مقابل تسليم وصل الاستلام.
الوثائق المرفقة بطلب فتح التحقيق العقاري
– ملأ الإستثمارة النموذجية مصادق عليها.
– طلب كتابي موجه إلى السيد المدير الولائي للحفظ العقاري يبين فيه:
– إسم، لقب، إسم الأب، المهنة، الجنسية، العنوان، تاريخ ومكان الإزدياد.
– الصفة التي يتصرف بها صاحب الطلب (العريضة).
مالك فردي، حائز، مالك في الشيوع…………..إلخ.
– جميع الأعباء والإرتفاقات (إن وجدت).
– نسخ من شهادات الميلاد أصلية.
– مخطط طوبوغرافي معد من طرف مهندس خبير عقاري على ورق شفاف.
– بطاقة وصفية للعقــار.
– نسخة (نسخ) لبطاقة التعريف الوطنية مصادق عليها.
– عقد فريضـة (احتماليا).
– عقد الملكية أو أي وثيقة تثبت الحيازة (احتماليا).
– حالة إشهارية (احتماليا).
ينتقل المحقق إلى العقار في الموعد المحدد يجب حضور المعني و الجيران في عين المكان حيث تأخذ تصريحاتهم لذا من الضروري إثبات هويتهم ببطاقة التعريف الوطنية أو رخصة السياقة.
عـند استكمـال إجـراءات التحـقـيـق يسلـم لـك سـند الملكية أو مقرر رفض الترقيم مـؤسس، قابل للطعن أمام الجهة القضائية المختصة.
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان
 السلام عليكم
ان العقد العرفي يمكن جعله عقدا رسميا وذلك باتمام اجراءات البيع امام موثق |
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة chargi
العقد العرفي لايتحول إلى عقد رسمي ويمكن أن يصبح له تاريخ ثابت و البيع الذي تم بينكم باطل و إحدري أن يرجع عليكي البائع ويضيع الثمن والعقار
|
هذه المادة لاتجد لها اثرا سوى على العقورات المشهرة اي تلك التي تمت عملية المسح بشانها او قام اضحابها باجراءاتها شهرها باختصارا تلك التي لها دفاتر عقارية
اما غير المشهرة في المحافظة العقارية فلايمكن للموثق للقيام بالاجراءات الشكلية لان المحافظة العقارية لا تقوم الا بشهر العقود التي كان موضوعها عقارات شبق شهرها لذلك تجد كثير من المواطنيين يلجؤون الى عقود عرفية كحل للتعامل مع عقارات غير مشهرة باعتبارها الطريق الوحيد .بسبب حاجته للاموال او شغل تلك العقارات
ضف الى ذلك بطء السير اجراءات المسح
علما ان الشاغر لتلك العقار في نظر القانون مجرد حائز لان السند الوحيد لاثبات الملكية العقارية هو الدفتر العقاري
ومن ثم فالعقود العرفية تعطي لصاحبها في العقارات غير المشهرة صفة الحائز
والتي بمقتضاه يمكنه اكتساب المكلية العقارية فيما بعد عن طريق اجراءا التحقيق العقاري
والسلام عليكم .