السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
مشكلتي هي أنني اشتريت قطعة أرض مند أكثر من سنة من عند أحد الأشخاص بعقد شراء عرفي بين زوجي و أحد الأشخاص بحضور الشهو بمكتب كاتب عمومي و ليس موثق
حيث البائع لا يملك أي وثيقة تثبت ملكيته لهده القطعة
هل يعتبر هدا الاجراء صحيح
هل يمكنني بيع هذه القطعة
مشكلتي هي أنني اشتريت قطعة أرض مند أكثر من سنة من عند أحد الأشخاص بعقد شراء عرفي بين زوجي و أحد الأشخاص بحضور الشهو بمكتب كاتب عمومي و ليس موثق
حيث البائع لا يملك أي وثيقة تثبت ملكيته لهده القطعة
هل يعتبر هدا الاجراء صحيح
هل يمكنني بيع هذه القطعة
هذا لإجراء هو باطل ذلك انه لا تنقل الملكية في العقار الا اذا روعيت الإجراءات التي ينص عليها القانون و بالأخص القوانين التي تدير شهر العقار
وتنص المادة:324 من القانون ( القانون المدني ) على انه يجب تحت طائلة البطلان تحرير العقود التي تتضمن نقل ملكية عقار او حقوق عينية او …..في شكل رسمي و يجب دفع الثمن لدى الموثق
وعليه فان ماقمت به باطل وغير صحيح .
لكن هناك الكثير من الناس تصرفت هذا التصرف و املها ان تسوى وضعيتها عن طريق الدولة
لا يمكنك بيع الارض الا بنفس الطريقة التي اشتريتي بها